广东鼎鸿项目管理有限公司受佛山市顺德区龙江镇南坑股份经济合作联合社委托，现就南坑市场首层物业经营管理权（竞投）项目拟采用公开竞价方式进行招投，欢迎合格的竞价人前来竞价。

一、项目编号：DH2021-16

二、出租标的物项目内容、数量及要求：

1、南坑市场首层物业经营管理权（竞投）项目位于佛山市顺德区龙江镇南坑村，南坑股份经济合作联合社持有的物业—南坑市场首层（约1318M²）的承包租赁期即将届满，为了促进村集体收益，经村“两委”讨论研究决定，将该物业（租赁期满后）对外发包，详细情况见下表：

2、项目概况

项目地址：佛山市顺德区龙江镇南坑村南新路1号；

3、交易项目经营投包面积范围：

1.市场首层(1318平方米)内全部档位及商铺；

2.市场正面对出的空地（长45米，宽12米，合计：540平方米）允许作临时摊位摆卖；市场正中通往二楼楼梯门口对出通道直至南新路（大路）必须留有6米的畅通通道，以便通行；

3.市场西边、北边、南边对开至主路边线均不允许作任何摆卖及设摊；

4、交易项目经营性质：农贸市场，需依法办理相关证照，合法经营；

5、发包期为： 5 年（2021年10月1日至2026年9月30日），具体时间按招投标签订的合同为准。

 备注：

（1）竞价人报价均不能低于标底价，否则其报价无效。

（2）本次竞价的南坑市场首层物业经营管理权（竞投）项目，项目合同租期为5年，具体合同起止时间以合同签订时为准。

（3）若出现本项目流拍，取消原竞价人资格要求，由出租人修改出租方案，由交易代理机构另行重新组织竞拍。

（4）投标人必须依据顺德区农贸市场升级改造规范化实施指南，结合南坑市场实际情况进行升级改造。

三、竞价人资格：

1. 竞价人若为法人机构或其他合法组织的须提供营业执照副本和开户许可证复印件（或银行出具的《基本存款账号信息》复印件）；

2. 竞价人若为自然人（必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民）的须提供自然人本人身份证复印件；

3. 现场参加报价的竞价人如果是法人机构，代表必须是法定代表人或法定代表人授权代表；如果是自然人，代表必须是自然人本人；

4. 本项目不接受联合体报价；

5. 竞价人必须按照本邀请函规定的时间地点和要求登记并购买竞价文件；

6. 凡是有拖欠出租人租金的意向竞价人，须在缴交完所欠租金和违约金后，才能参与本次竞价；

7. 出租人有权拒绝曾经违反竞价规定、对出租人利益造成损害的意向竞价人参加竞价；

8. 对于曾经违反竞价会场纪律、扰乱竞价秩序的意向竞投人，交易中心可拒绝其参加租赁权竞价会。

9.竞价人必须按照本邀请函规定的时间和要求登记并购买竞价文件。

四、竞价公告和领取竞价文件时间/地址：

1. 购买竞价文件时间：2021年8月20日起至2021年8月27日期间（每日8:30-12:00，14:00-17:30，法定节假日除外）。

2. 获取竞价文件方式：邮箱获取

3. 竞价文件售价每份人民币500元（现金），售后不退。

4.竞价人为法人机构或其他合法组织需提供以下资料（均须加盖竞价人公章）

（1）提供有效的营业执照复印件；

（2）法定代表人证明书原件（附表）及法定代表人身份证复印件；非法定代表人办理购买的，提供法定代表人授权委托书原件（附表）及授权代表身份证复印件；

（3）竞价登记表（附表）。

5.竞价人为自然人，需提供自然人身份证复印件、竞价登记表（附表）

符合资格的竞价人可在竞价文件规定的时间内（每日9:00-12:00，14:30-17:30，法定节假日除外）通过向gddh2021@126.com发送邮件获取电子竞价文件，主题为“项目名称+（公司/姓名）简称”，附件须包含报名资料、竞价登记表（附表）和付款凭证扫描件，待交易代理机构确认报名资料信息后回复可编辑的竞价文件、报名回执电子版邮件视为报名成功。购买标书款二维码（详见竞价登记表附表）（请备注：项目简称（南坑市场竞投项目）+（公司/姓名）简称：例（广东鼎鸿公司/李某某），咨询电话：0757-86773283。

备注：已办理报名并成功购买竞价文件的供应商参加竞价的，不代表通过资格审查。

五、现场勘察：出租人在竞价前组织竞价人实地踏勘，请有意向的竞价人积极配合踏勘时间（2021年8月20日-2021年8月27日）到现场详细了解物业情况和查看资料。竞价人勘察不参加勘察现场，或勘察现场后未提出异议的，即视作认可该标的物（物业）现状，并同意按现状交付，否则由此产生的不利后果由竞价人自行承担。现场踏勘的一切费用由竞价人自行负责。

出租人联系人：谭先生 ，电话：0757-23394388

七、接收资格文件时间：2021年8月30日14时30分-15时30分(北京时间)，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人须将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

八、接收资格文件地址：佛山市顺德区龙江镇文华路文化中心二期大楼行政服务中心四楼开标1室，如有更改另行通知。

九、资格文件开启时间/地址： 

1. 资格文件开启时间：2021年8月30日15时30分(北京时间)。

2. 资格文件开启地址：佛山市顺德区龙江镇文华路文化中心二期大楼行政服务中心四楼开标1室，如有更改另行通知。     

备注：【竞价人必须凭资格文件（一式3份，须装订成册（竞价人为法人机构加盖竞价人公章））、竞价保证金凭证（与资格文件装订在一起）、有效身份证明原件（如二代身份证）参加竞价会议，如以上资料有任何欠缺均不能参与本次竞价会议。逾期签到或保证金未按时到账的，视作自动放弃参加竞价的权利，出租人有权拒绝其参与竞投。竞价人最多只能派2人参加本次竞价会议】。

十、现场竞价：

1. 现场竞价会议时间：2021年8月30日15时30分(北京时间)。

2. 现场竞价地址：佛山市顺德区龙江镇文华路文化中心二期大楼行政服务中心四楼开标1室，如有更改另行通知。

十一、竞价方式：

1、竞价方式：本项目采用“现场举牌竞价”方式，以价高者得原则确定成交人。如本项目只有一位竞价人竞价，则按标底价成交。

2、本项目采用“明标竞价”方式，本项目每次举牌为标底价提高2000元，或由竞价人叫价2000元的整数倍数，按“价高者得”的方式对本项目进行竞价。

3、竞价人应价时，必须由法定代表人或授权代理人亲自举号牌，不能由陪同人员代替举牌（若竞价人为自然人必须由自然人本人亲自举号牌）。应举号牌示意，号牌应高举过头，一经举牌应价不得撤回，否则其保证金不予退还，并应承担由此引起的经济责任和法律责任。

4、主持人宣布底价后，第一次举牌为响应底价，如果竞价人只得1个，则按底价确定为成交人。

5、竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度,请详细阅读《竞价人须知》。

十二、成交人在竞价结果公示后，如要放弃该项目成交权，其竞价保证金将被没收，该项目将重新组织竞价。

十三、竞价保证金及合同履约保证金

1、招租（竞投）项目竞价保证金为50000.00元（大写：人民币伍万元整）。

竞价人须于2021年8月29日17时00分前将保证金以银行转账的方式提交。汇款时必须注明项目简称（南坑市场竞投项目），请汇入以下户名、开户银行、账号：

开户名称：广东鼎鸿项目管理有限公司

账    号：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城锦园路分理处  

开户银行：80020000016343259

备注：提交资格文件时必须出示保证金缴纳凭证，未按规定提交竞价保证金的竞价人，将拒绝其参加竞价。

2、合同履约保证金：竞得人在与出租人签订合同前5个工作日须向出租人交纳50000.00元（大写：人民币伍万元整）为合同履约保证金。

十四、竞价保证金退还：交易代理机构在发布竞价结果公示后10日内退还未成交的竞价人的竞价保证金（无息退还）；成交人的竞价保证金在缴纳了成交服务费、提交合同履约保证金及与出租人签订合同后一个月内，由交易代理机构办理退还（无息退还）。

十五、成交服务费收取方式

在签发《成交确认书》后5个工作日内，由成交人向本次提供服务的广东鼎鸿项目管理有限公司缴纳成交服务费用。成交人需缴纳的成交服务费为：20000元，请各竞价人注意竞价风险。

如果成交人不按要求支付该费用，将由出租人在其交易保证金中支付，出租人有权取消其成交资格，剩余的保证金不予退还。

十六、招标信息发布及结果公告：龙江镇政务网站（http://www.shunde.gov.cn/longjiang/）、顺德区农业农村局网站（http://www.shunde.gov.cn/nyj/）。

十七、本竞价文件内容解释权归出租人。

十八、联系事项

1. 出租人：佛山市顺德区龙江镇南坑股份经济合作联合社

    地址：佛山市顺德区龙江镇 

联系人：谭先生

联系电话： 0757-23394388

邮政编码：528318

2. 交易代理机构：广东鼎鸿项目管理有限公司

地址：佛山市南海区桂城街道石龙北路60号东成广场3幢13层1311室

联系人：蒙小姐               

联系方式：0757-86773283

邮政编码：528000          

电邮：gddh2021@126.com

传真：0757-86773283

广东鼎鸿项目管理有限公司 

 2021年8月20 日